¡ Benvinguts a Gracia ! 

Nombre des personnes envisageant de s’installer à Barcelona quels que soient leur pays d’origine nous interrogent sur le quartier de Gracia lors des premiers échanges à propos de leur installation ! Comme il revient sur toutes les bouches, nous entamons notre série “Où Vivre ? Où Acheter à Barcelone” par ce 1er volet concernant le quartier de Gracia ! 

Dans cet article …

Focus sur Gracia

division de gracia

Pour comprendre sa particularité, il faut remonter au 19ème siècle : Gracia était une ville indépendante, séparée de Barcelona et c’est finalement en 1897 à la fin du 19ème siècle que la ville a été annexée par Barcelona (comme d’autres quartiers Sants, PobleSec, …). 

Ensuite pendant la guerre civile espagnole (1936-1939), le quartier de Gràcia, populaire et ouvrier, s’est distingué par son fort esprit républicain et son engagement social et politique. 

Cette tradition anarchiste et libertaire bien ancrée ainsi que l’esprit communautaire de ses habitants font l’ADN de ce quartier.

Ce court aparté historique vise à expliquer pourquoi à l’heure actuelle s’entrechoquent une culture de village à l’esprit festif et communautaire et un lifestyle bourgeois bohème autour des zones piétonnes du quartier de Gracia. 

Pour ceux qui cherchent à s’installer à Barcelone tout en oubliant leurs références de leur ville d’origine, Gràcia est un véritable bijou, avec une ambiance qui respire à la fois l’authenticité catalane et l’effervescence moderne. On peut dire que c’est un quartier qui a su préserver son âme de petit village catalan tout en restant connecté à la vie dynamique de la ville.

Vila de Gracia : le cœur vibrant

campanar de graicaVila de Gracia est le centre historique du district, et a gardé de son passé un esprit de village et une identité indépendantiste.  

Le quartier se distingue par ses ruelles étroites majoritairement piétonnes et ses nombreuses places qui le ponctuent avec ses terrasses hautement convoitées, la Plaça del Sol étant un point de rencontre central. Egalement très connue, Plaça Vila de Gracia, reconnaissable à sa tour de l’horloge et où siège la mairie de quartier à la façade bleu lavande. 

À la fois bohème, hipster, hippie et familial, Gracia est fière de son patrimoine culturel et de nombreuses fêtes et animations se déroulent tout au long de l’année. La plus connue et attendue c’est bien sûr la Festa Major de Gracia, dont la renommée s’est étendue bien au-delà de la ville. Les fêtes commencent le 15 août tous les ans, l’ouverture se fait à coup de mousquets à 8h du matin. Rues décorées par les associations d’habitants, concerts et dîners de voisins garantissent une chaude ambiance et une foule déambulante. 

Une multitude de bars et restaurants jalonnent le quartier, de la cuisine catalane la plus traditionnelle à des propositions plus gastronomiques.  Les commerces locaux pour certains centenaires côtoient les nouveaux centres de yoga et magasins bio, et si le traditionnel cortado (tallat en catalan) est toujours la star des terrasses le matin, les latte en tout genre ont conquis le quartier. Pas besoin de voiture de Gracia, il y est d’ailleurs difficile de circuler, tout se trouve à portée de main (ou plutôt de pieds !).

Les immeubles traditionnels de Vila de Gracia sont généralement peu hauts – il existe encore des maisonnettes à un étage – et les appartements sont conçus transversalement, avec des chambres en enfilade. Beaucoup d’entre eux ont des façades de couleurs et des décorations. À voir par exemple l’immeuble vert clair de Plaça del Sol. L’artère principale Gran de Gracia quant à elle regorge d’immeubles anciens (finca regia) aux magnifiques façades et appartements familiaux, plus grands que ceux que l’on trouve dans les autres rues du quartier.. Le modernisme catalan est également très présent dans Vila de Gracia avec entre autres la Casa Vicens de Gaudí et la Casa Fuster de Domenech i Muntaner, aujourd’hui hôtel de luxe. 

2 lignes de métro (la 3 verte et la 4 jaune), 3 lignes de ferrocarils (S1, S2 et L6) et les lignes de bus 22, 24, et V17 desservent le quartier, le reliant au centre plaça Catalunya, aux quartiers de Sarria et el Putxet mais également aux villes del Valles Occidental comme Sant Cugat.

  vila gracia

Avantages : 

  • Animation jour et nuit, ambiance conviviale, excellente vie de quartier
  • Mode de vie à pied – Bonne connexion en transports publics à l’extérieur de la zone piétonne

Inconvénients :

  • Bruyant le soir, surtout autour des places principales
  • Peu d’immeubles ont des ascenseurs
  • Coût du parking si vous avez une voiture ou même une moto

A l’achat – Entre 5 000 et 6 000 €/m², selon l’emplacement et l’état des immeubles.

5.219 €/m2 – + 6,6% variation annuelle (2023) – pic historique en juillet 2024 5262€ ! (source idealista novembre 2024).
Pour acheter un appartement avec 2 chambres, le budget est de : 370 000€ hors ITP

A la location, entre 20 et 25€/m2 – 22€ en septembre 2024 – avec une variation annuelle  de 10,9% ! 

Pour un appartement avec 2 chambres, il faut compter un budget de 1400 € à 1800€ par mois selon les prestations recherchées.

CLIN D’OEIL – VIE LOCALE

SI vous êtes fan de “manualidades” ou bricolage, allez toquer à la porte des maisons de voisins où les habitants d’une rue se réunissent pour préparer tout au long de l’année la fiesta Mayor de Gracia : excellent moyen pour s’intégrer et apprendre le catalan !

Bon il y a des rues qui sont très compétitives donc grosse pression pour la fabrication de papier mâché !!!

Camp d’en Grassot : La nouvelle Gracia (Nova Gracia)

Le quartier Camp d’en Grassot i Gràcia Nova est situé à l’extrémité sud du quartier de Gràcia, adjacent à la Dreta de l’Eixample, Vila de Gràcia, Baix Guinardó et Sagrada Familia. Il doit la première partie de son nom à la Famille Grassot, propriétaire de la majeure partie des terres et qui entama son aménagement à la fin du XIXème siècle. 

Au sud du quartier, les principaux axes de cette nouvelle urbanisation appartiennent au plan initial de Cerdà et par conséquent ressemblent au quartier de l’Eixample, avec des pâtés de maisons aux coins coupés (manzana) et où les immeubles datent du début du 20e siècle jusqu’en 1980. 

Dans cette zone, le haut du Passeig Sant Joan fait figure de petit poumon vert grâce à ses arbres plantés tout le long de l’espace central piéton, et offre des espaces de jeux infantiles. 

Plus au nord se trouve le quartier de Ca l’Alegre de Dalt. Cette zone se distingue par une urbanisation différente, marquée par des constructions plus récentes. C’est dans ce secteur que se concentre l’activité commerciale du quartier, principalement autour de l’axe commercial connu sous le nom de Gràcia Nova.

Le principal réaménagement du quartier s’est terminé en décembre 2023 avec la transformation de la rue Pi i Margall en coulée verte, nouveau corridor reliant le parc de la Ciutadella à Collserola. 70% de l’espace est réservé aux piétons et à la verdure et des espaces de vie ont été créés. Cette transformation donne au quartier une plue-value certaine en termes de qualité de vie. 

Atmosphère détendue et vie de quartier pour Camp Grassot  i Gracia nova, quartier dynamique et entreprenant où se concentrent de jeunes artistes et créateurs. Moins connu que Vila de Gracia et par-là même, moins envahi par le tourisme, il dispose tout de même de toutes les commodités de commerces et restauration. Le nouveau marché de l’Abaceria est sur Paseo Sant Juan. Les habitants soutiennent l’équipe de football populaire du quartier, le Club Esportiu Europa, qui  joue au stade Nou Sardenya.

Le quartier est desservi principalement par les lignes du métro  L4 et L5 et les bus 39, 45, D40, H8 et V19. 

A connaître/découvrir : O Tranto, une caverne de trésors modernistes au n°142 de Paseo San Joan – Un atelier hangar où chiner des perles modernistes : carreaux de ciment, miroirs, lavabos, …Idéal pour rénover ou pimper son logement !

ou vivre à barcelone graciaAvantages :

  • Ambiance conviviale avec moins de tourisme que Vila de Gracia
  • Bonne alternative à Vila de Gracia car beaucoup plus calme tout en ayant la proximité de la vie festive de Gracia
  • Une bonne connexion en transports publics
  • Plus de parking pour les possesseurs de voiture ou moto
  • Plus d’appartements récents avec ascenseur

Inconvénients :

  • Architecture un peu hétéroclite : constructions modernistes alternant avec des bâtiments des années 1990, 2000
  • Le quartier doit trouver son rythme en termes d’urbanisme

A l’achat – Entre 5 000 et 6 000 €/m², selon l’emplacement et l’état des immeubles.

5.122 €/m2 – + 10% variation annuelle (2023) – pic historique en juillet 2024 5200 ! (source idealista novembre 2024).
Pour acheter un appartement avec 2 chambres, le budget est de : 360 000€-435 000€ hors ITP selon les prestations requises.

A la location, entre 20 et 25€/m2 – 22€ en septembre 2024 – avec une variation annuelle  de +10% ! 

Pour un appartement avec 2 chambres, il faut compter un budget de 1400 € à 1700€ par mois selon les prestations recherchées.

CLIN D’OEIL – VIE LOCALE NOVA GRACIA

Le bâtiment le plus remarquable du quartier est l’ancienne usine La Sedeta. Créée en 1899, elle a été rachetée en 1978 par la Mairie qui en a fait un centre civique d’activités, très apprécié par les habitants du quartier, tout comme ses jardins avoisinants.

El Coll : La tranquillité au sommet

Pour ceux qui recherchent plus de tranquillité, El Coll est perché en haut de Gràcia et offre une atmosphère plus résidentielle. Ici, les collines offrent des vues imprenables sur la ville, et l’on est à deux pas de l’illustre parc Güell et celui de la Creueta del Coll . C’est un quartier calme, parfait pour les familles, plutôt populaire avec des rues serpentant selon le sens de circulation laissée par le relief de la zone.

On y trouve à la fois des vestiges de l’époque bourgeoise avec des belles bâtisses modernistes mais l’ensemble reste plutôt des immeubles d’habitation plutôt années 80. A l’arrière du parc Guell, on trouve des maisons hétéroclites ne répondant pas forcément à un plan d’occupation des sols défini.

C’est un quartier plutôt tranquille loin de l’agitation du Parc (c’est la zone gratuite avec des allées protégées par des pins pour courir, balader son chien) et avec un parc family friendly, la Creueta del Coll et assez bien doté en infrastructures sportives (par rapport à Vila de Gracia par exemple).

S’il est plutôt agréable de s’y balader, nous ne conseillerons pas forcément d’y habiter du fait de la qualité de l’habitat (isolation, esthétique,…) ou de la faiblesse en termes de transport en commun. Seules les lignes V19 parcourent le quartier El Coll.
En revanche, avec les conseils d’un bon architecte et la motivation d’une bonne rénovation, il peut être intéressant d’envisager l’investissement dans une maisonnette. 

el coll gracia

Avantages :

  • Calme
  • Espaces verts
  • Vues magnifiques

Inconvénients :

  • Certaines rues sont assez pentues, accès un peu moins pratique
  • Pas très bien maillé en termes de transports publics
  • Pas une bonne option pour les enfants allant au LFB, ou à Lesseps

A l’achat – Entre 2800 à 3500€/m², selon l’emplacement et l’état des immeubles.

2907 €/m2 – + 1,2% variation annuelle (2023) – pic historique en octobre 2018 3695€ ! (source idealista novembre 2024).
Pour acheter un appartement avec 2 chambres, le budget est de : 190 000€-220 000€ hors ITP selon les prestations requises.

A la location, entre 17 et 24€/m2 – 22€ en septembre 2024 – 

Pour un appartement avec 2 chambres, il faut compter un budget de 1200 € à 1500€ par mois selon les prestations recherchées.

CLIN D’OEIL – VIE LOCALE EL COLL

Une vision de Barcelona inédite – “la campagne à Barcelona” avec des poules et des balades à travers champs que pourra vous faire découvrir l’association Barcelona Autrement à travers la randonnée des sommets.

La Salut

Situé au-dessus de Vila de Gracia et de Camp Grassot, le quartier de La Salut (la santé en Catalan) tient son nom de la Chapelle La Virgen de la Salut, édifiée en 1864. Mais le joyau incontestable du quartier, c’est bien le Park Güell, œuvre de Gaudí qui fusionne des éléments bâtis avec la nature du parc lui-même et a été déclarée site du patrimoine mondial par l’UNESCO en 1984, et qui occupe la majorité de la surface du quartier. Le quartier abrite également d’autres œuvres architecturales d’une grande beauté et renommée comme le Real Santuario de José de la Montaña, une spectaculaire église néo-romane aux détails modernistes.

Quartier résidentiel par excellence, on peut voir encore des petites maisons dans les rues étroites et pentues du quartier, témoignage du passé rural de la zone, alterner avec des résidences plus récentes. Très tranquille si l’on vit pas en face de l’entrée du Parc et à l’afflux permanent de touristes, le quartier offre un petit air de campagne tout en étant à la ville. L’offre de commerce est moindre et la restauration, à part quelques exceptions, est destinée au tourisme. Pas forcément authentique ou bon ! La Travessera de Dalt qui s’étend le long de la partie basse du quartier et le relie aux autres voisinages, notamment à la Plaça Lesseps et Vila de Gracia. 

Compte tenu de la topographie du quartier, il est fortement déconseillé de conduire pour s’y rendre. Le mieux est de rejoindre les stations de métro les plus proches Vallcarca et Lesseps (ligne 3) ou de prendre le bus ligne 24.  Pas forcément idéal si vous avez des enfants scolarisés au LFB. 

la salutAvantages :

  • Loin de l’agitation de la ville
  • Esprit de quartier
  • Calme, espaces verts, belles vues selon certains endroits

Inconvénients :

  • Certaines rues sont assez pentues
  • Accès un peu moins pratique
  • Peu de commerces divers
  • Maillage en transports publics moyennement efficace

A l’achat – Entre 4500 à 5500€/m², selon l’emplacement et l’état des immeubles.

4760 €/m2 – + 10,2% variation annuelle (2023) – pic historique en octobre 2024 ! (source idealista novembre 2024).
Pour acheter un appartement avec 2 chambres, le budget est de : 300 000€-420 000€ hors ITP selon les prestations requises.

A la location, entre 17 et 24€/m2 – 22€ en septembre 2024 – 

Pour un appartement avec 2 chambres, il faut compter un budget de 1300 € à 1700€ par mois selon les prestations recherchées.

CLIN D’OEIL – VIE LOCALE LA SALUT

Bon à savoir : Si vous êtes empadronné (enregistré à la Mairie) à Barcelone – quel que soit le quartier – et que vous vous êtes enregistré au programme Gaudir més de la Mairie, vous pouvez avoir accès au Park Güell gratuitement et profiter ainsi de cet espace naturel privilégié par les résidents pour faire du vélo, courir, marcher ou simplement profiter de la vue sur le paysage urbain de la ville.

Vallcarca i Les Penitents : un coin en transformation

Vallcarca est en plein essor. C’est un quartier qui attire les jeunes familles et les créatifs grâce à ses logements abordables (pour Barcelone !) et son atmosphère encore en mutation. Il y a des parcs, des zones plus calmes, mais aussi une énergie de renouveau avec des projets culturels qui fleurissent. C’est un bon compromis pour ceux qui cherchent un cadre de vie plus abordable tout en restant proche de Gràcia.Le quartier plus connu sous le nom de “Vallcarca” est peu connu : il se situe au-dessus de Vila de Gracia, commence Plaça Lesseps au-dessus de Travessera de Dalt et s’étend d’une part le long de Avenida de Republica Argentina d’un côté et de l’autre va jusqu’au Parc Güell. 

C’est un quartier agréable qui se caractérise par beaucoup d’espaces verts, des jardins partagés avec des zones horticoles et qui a un relief assez marqué avec d’un côté Putxet et les jardins de Mercè Rodoreda et de l’autre, le Parc Güell ou encore le Parc de la Creueta del Coll : rien que 3 sommets (sur les 7 que compte Barcelona) au sein d’un même quartier !!! Cela donne un effet visuel de rues à la San Francisco ! Heureusement il y a les remontées mécaniques qui aident les riverains à se déplacer sans trop de difficultés. 

C’est un quartier qui a été plutôt malmené par les différents plans d’urbanisme, les expulsions et destructions d’immeubles. Aussi son architecture est assez contrasté voire un peu hétéroclite avec d’un côté, une volonté de modernisation avec une rambla verde le long de Avenida de Vallcarca jusqu’à l’hôpital Quiron, une zone avec des terrains vagues et des okupas autour de la Carrer de la Farigola puis immédiatement au-dessus une zone avec des maisons seigneuriales voire des palais modernistes. La partie Pénitents est plutôt résidentielle avec des maisons et des jardins.  

Ce n’est pas un quartier avec une forte densité de commerçants mais on trouve tout le nécessaire à pied.

La fête de quartier qui a lieu 4 jours juste avant la Diada du 11 Septembre a gardé son esprit village avec des repas de voisinage.

vallarca Côté transports, Il est possible d’accéder à Plaza Catalunya via la ligne 3 du métro en quelques arrêts. Les lignes de bus V17, V19 et 22 permettent d’aller plus dans le centre.
Si vous avez un 2 roues cela reste tout de même un plus !

Avantages :

  • Prix plus accessibles, quartier en pleine transformation, à proximité du parc Güell
  • Ce quartier peut être une option plus économique en termes de logement si vos enfants vont au LFB à Pedralbes : entre 30 et 45min en bus (H4) ou métro (L3)

Inconvénients :

  • Encore en développement, certains coins peuvent manquer de services
  • Il y a des zones avec de plus en plus de okupas (squatteurs)
  • Ce qui donne un côté insécurité à côté de certains terrains vagues. Investissement à risques dans certains endroits

A l’achat – Entre 3500 à 5500€/m², selon l’emplacement et l’état des immeubles et proximité des immeubles occupés

Prix moyen au m² : 4262 €/m2 – -1,2% variation annuelle (2023) seul quartier qui baisse effet des okupas en ce moment – 4554€ pic historique en septembre 2024 ! (source idealista novembre 2024).
Pour acheter un appartement avec 2 chambres, le budget est de : 275 000 €-420 000€ hors ITP selon les prestations requises.

A la location, entre 17 et 24€/m2 – 22€ en septembre 2024 – 

Pour un appartement avec 2 chambres, il faut compter un budget de 1300 € à 1700€ par mois selon les prestations recherchées.

CLIN D’OEIL – VIE LOCALE VALLCARCA

L’édifice Can Carol ancienne masia de 1860 puis école située calle Cambrils 26-28 vit une seconde vie en devenant une maison de quartier totalement rénovée pouvant accueillir jeunes, anciens, activités pouvant réunir le voisinage avec un petit café en terrasse : sympa !

Lesseps : à la porte d’entrée de Gràcia

Enfin, il nous semble important d’évoquer Lesseps, à la porte d’entrée sur Gràcia

En effet, ce n’est pas un “quartier” au sens du district mais néanmoins comme il est à la croisée de Sant Gervasi, de Putxet et le haut de Gracia, il est assez intéressant à mentionner notamment du fait de sa situation. Lesseps est un carrefour important pour entrer dans Gràcia. Ce n’est pas le quartier le plus charmant du district, mais c’est un point névralgique avec de bonnes connexions de transport. Ici, vous êtes proches de tout : des commerces, du métro, et des grandes avenues pour rejoindre d’autres quartiers de Barcelone. Pratique pour ceux qui veulent être à Gràcia sans être au cœur de l’animation.

où vivre à barcelone Avantages :

  • Connexions de transport, proximité des services
  • Avec la Travesera de Dalt qui emmène sur General Mitre, c’est un axe pour aller au Lycée Français en voiture ou en bus

Inconvénients :

  • Moins de charme que le reste de Gràcia, assez fréquenté
  • Il faut bien choisir sa localisation légèrement décentré de la Ronda General Mitre

Prix au m² : Environ 4 800 €/m².

Notre conclusion

Gracia c’est un quartier de cœur !

plan graciaSi vous souhaitez découvrir une vie locale vibrante et authentique avec ses particularités fortes sans être choqué par une identité indépendantiste, GRACIA sera fait pour vous ! 

Du fait du contexte économique et immobilier exacerbé, à l’heure actuelle, ne vous attendez pas à ce que ses habitants vous ouvrent grand les bras en tant qu’expatrié. Ce sera à vous de chercher à vous intégrer. 

Que vous soyez jeune ou vieux, célibataire, en couple ou en famille, il faudra assez ouverts à la culture catalane pour profiter du côté festif et bohème de ce style de vie et dans ce cas Gracia vous le rendra bien !