La Tasación : une évaluation incontournable pour sécuriser votre achat immobilier

Quand on décide d’acheter une maison ou un appartement en Espagne, il y a quelques étapes clés à franchir. Parmi elles, la tasación peut sembler un peu mystérieuse, mais pas de panique ! C’est en réalité une simple évaluation officielle de la valeur de la propriété que vous souhaitez acheter. Laissez-nous vous expliquer tout ça, étape par étape !

Pourquoi a-t-on besoin d’une Tasación ?

1. Vous allez demander un prêt à la banque ? Si vous comptez financer votre achat avec un crédit hypothécaire, la banque aura besoin de savoir combien vaut vraiment le bien. Face au débordement de la crise de 2008, le dispositif de tasación est désormais obligatoire pour toute souscription de prêt (hipoteca). Elle vous prêtera généralement entre 70 % et 80 % de la valeur de la propriété estimée (et non du prix que vous avez négocié !). La banque peut vous imposer son entreprise de tasación ou son tasador.

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2. Vous voulez être sûr de ne pas payer trop cher ? La tasación vous aide aussi à vérifier que le prix que vous payez est bien raisonnable par rapport au marché. Si le bien est surévalué, vous le saurez grâce à ce rapport.

Comment se déroule une Tasación en Espagne ?

1. L’expert se déplace : Un professionnel de la tasación, appelé le tasador, va venir visiter le bien. Il observe tout : la surface, l’état général, l’emplacement, l’exposition au soleil, les finitions, bref, tout ce qui peut influencer la valeur du bien.
2. Il fait ses petites recherches : Ensuite, il compare le bien avec d’autres propriétés similaires dans le même quartier qui ont été récemment vendues. Cela lui permet de se faire une idée précise de la valeur réelle du bien.
3. Le rapport magique : À la fin, l’expert rédige un rapport détaillé. Ce document est envoyé à la banque et il précise la valeur du bien. La banque se base sur ce chiffre pour décider du montant qu’elle est prête à vous prêter.

Quel est le coût d’une Tasación ?

La tasación, ce n’est pas gratuit (malheureusement !). Le prix varie, mais il faut généralement compter entre 300 et 600 euros. Ce coût est à votre charge, et il est à payer avant que l’expert ne réalise son évaluation.

Ce qu’il faut retenir sur la Tasación

• La tasación est obligatoire si vous demandez un prêt à la banque pour acheter un bien.
• Elle vous assure que vous achetez au juste prix, et non à un prix gonflé ou trop coup de coeur.
• Elle coûte entre 300 et 600 euros, à régler avant l’évaluation.

La tasación, c’est simplement une étape qui vous aide à mieux comprendre la valeur de la maison ou de l’appartement que vous avez choisi. Si vous avez besoin d’un coup de pouce pour cette étape, nous sommes là pour vous accompagner et vous éviter les mauvaises surprises !

Besoin d’aide pour votre achat en Espagne ? Contactez-nous !