Des carreaux de ciment, des plafonds hauts, des rues bordées d’arbres et des terrasses où l’on refait le monde au coucher de soleil… L’Eixample a ce petit quelque chose qui fait qu’on s’y projette très vite. Mais attention, derrière les jolies façades se cachent aussi quelques surprises. On vous emmène visiter ?

Il y a des appartements qui vous séduisent en trois secondes. On pousse la porte, on aperçoit les carreaux de ciment, on lève les yeux vers les plafonds hauts, on découvre les grandes portes anciennes… et c’est presque fini. On se voit déjà y vivre.

Bienvenue dans l’Eixample, l’un des quartiers les plus emblématiques de Barcelone.

Mais avant de sortir la bouteille de cava et de commencer à imaginer la couleur du canapé, il y a quelques petites choses à savoir. Parce qu’un appartement ancien avec du charme, c’est merveilleux. Un appartement ancien avec du charme, du bruit et un couloir de 12 mètres, c’est une autre histoire. 😉

1. L’Eixample, une histoire de visionnaire

Pour comprendre pourquoi les appartements de l’Eixample ont cette configuration si particulière, il faut remonter au XIXe siècle.

À l’époque, Barcelone étouffe littéralement derrière ses murailles. La population augmente, les logements sont densément occupés et les conditions sanitaires sont difficiles.

Un ingénieur catalan, Ildefons Cerdà, imagine alors une tout autre façon de construire la ville. Son projet d’extension, élaboré en 1859 et approuvé en 1860, repose sur un principe assez révolutionnaire pour l’époque : une ville organisée, plus aérée, avec des rues larges, des îlots réguliers et davantage de lumière et d’air pour les habitants.

C’est la naissance du célèbre plan Cerdà, reconnaissable à ses îlots presque carrés aux angles coupés. Ces îlots, que l’on appelle manzanas en espagnol ou illes en catalan, sont aujourd’hui l’une des signatures de Barcelone.

Le projet initial prévoyait des îlots largement ouverts, avec des espaces verts intérieurs. Mais, au fil des années, la pression immobilière a entraîné une densification importante de nombreuses manzanas : moins de cours communautaires et plus de logements individuels.

Et c’est là que ça devient intéressant pour notre sujet ! Cette organisation explique pourquoi tant d’appartements de l’Eixample sont traversants, avec une façade côté rue et une autre côté intérieur d’îlot. Une architecture pensée il y a plus de 160 ans qui continue d’influencer notre façon de vivre à Barcelone. Pas mal, non ?

2. À quoi ressemble une véritable pépite dans l’Eixample ?

Retour à notre époque. Imaginez : vous entrez dans un appartement ancien. Au sol, des carreaux de ciment aux motifs géométriques. Au plafond, de beaux volumes. Les portes sont hautes, les chambres ont de la place et le logement possède ce petit supplément d’âme qu’on ne retrouve pas partout. C’est exactement ce qui nous plaît dans ces appartements.

Les carreaux de ciment : le détail qui change tout

Les fameux mosaicos hidráulicos sont presque devenus une signature des appartements anciens barcelonais. Colorés, graphiques, parfois très discrets, ils donnent immédiatement du caractère à une pièce. Certains logements ont conservé leurs sols d’origine, parfois magnifiques. D’autres ont été rénovés et mélangent éléments anciens et touches contemporaines.

Attention il y a un « mais » : certains carreaux peuvent être poreux, sensibles aux tâches et avoir une certaine fragilité à l’entretien. Nous retenons la beauté et le confort !

Des chambres où l’on peut enfin respirer

Les appartements anciens de l’Eixample peuvent offrir de belles surfaces, avec de grandes chambres et des pièces de réception généreuses. Pour une famille qui arrive de France, de Belgique ou de Suisse, c’est souvent un vrai plaisir de retrouver des chambres dans lesquelles on peut installer un lit, une armoire et un bureau sans devoir jouer à Tetris.

La Dreta de l’Eixample (à droite de Rambla Catalunya), en particulier, compte de nombreux immeubles anciens avec des appartements de belle superficie. Bien entendu, tous les biens ne se valent pas et la distribution des pièces compte autant que le nombre de mètres carrés.

Le couloir interminable

Vous connaissez ces appartements où l’on entre et où l’on a l’impression de traverser un petit tunnel avant d’arriver dans le salon ? C’est parfois le cas dans l’Eixample ! La distribution traditionnelle peut laisser une place importante aux couloirs, qui desservent les différentes pièces.

Ce n’est pas forcément un problème si l’appartement est grand. Mais ces mètres carrés doivent être pris en compte : ils ne correspondent pas à une pièce de vie supplémentaire. Notre conseil : imaginez comment vous pourriez les aménager. Une bibliothèque peu profonde, des rangements sur mesure ou quelques beaux éléments de décoration peuvent transformer cet espace. Mais inutile de rêver à une chambre supplémentaire : un couloir reste un couloir.

Rue ou manzana : il faut choisir son ambiance

Dans de nombreux appartements traversants, une partie des pièces donne sur la rue et l’autre sur l’intérieur de l’îlot. Côté rue, on profite de la vie du quartier. Côté manzana, on peut bénéficier d’un environnement plus calme, parfois avec une petite terrasse. C’est l’un des grands atouts de ces logements : avoir la ville d’un côté et un peu de tranquillité de l’autre.

Mais il faut regarder chaque pièce attentivement. Et côté intérieur, certaines pièces donnent sur un patio de luz, une cour intérieure étroite qui apporte de l’air et de la lumière, mais qui peut manquer de luminosité dans les étages inférieurs. Un appartement traversant n’est donc pas automatiquement lumineux partout !

Et si on a une terrasse ?

Une petite terrasse côté manzana peut être un vrai bonheur. Quelques plantes, un café le matin, un verre le soir… On n’a pas besoin de 40 m² pour profiter d’un extérieur. Les grandes terrasses sont plus souvent associées aux appartements situés au principal, un étage traditionnellement important dans les immeubles de l’Eixample, généralement au-dessus du rez-de-chaussée. Attention toutefois : les configurations varient d’un immeuble à l’autre. Une grande terrasse n’est jamais garantie simplement parce qu’un appartement se trouve au principal.

3. L’Eixample : le quartier bruyant devenu quartier vivant ?

Pendant longtemps, lorsqu’on parlait de l’Eixample, on pensait souvent aux grandes rues, aux voitures, aux motos et à une circulation parfois fatigante. Le quartier reste vivant, et certaines rues sont effectivement bruyantes. Mais Barcelone a aussi beaucoup travaillé à redonner de la place aux piétons.

Consell de Cent : le changement qui fait parler

Depuis sa transformation dans le cadre du programme des eixos verds et de la Superilla Barcelona, cette rue a changé de visage : moins de place accordée à la circulation de transit, davantage d’espace pour les piétons, du mobilier urbain, de la végétation et des espaces où l’on peut s’arrêter. Aujourd’hui, Consell de Cent est devenue une adresse particulièrement agréable pour flâner, prendre un café ou retrouver des amis en terrasse.

Enric Granados : la rue où l’on s’attarde

Avec ses terrasses, ses restaurants et son atmosphère animée, elle possède une identité bien à elle. On y retrouve ce côté barcelonais que beaucoup recherchent en s’installant ici : pouvoir sortir de chez soi, marcher quelques minutes et trouver un endroit sympa pour déjeuner ou prendre un verre.

Évidemment, cette animation a son revers. Si votre appartement donne directement sur une terrasse de restaurant, le bruit peut devenir un vrai sujet. Le bon réflexe ? Visiter le logement à différents moments de la journée et, si possible, en soirée. Une rue qui semble calme à 11 heures peut être beaucoup plus animée à 22 heures. On a un « truco » qu’on vous partagera dans un prochain post 😉

Passeig de Sant Joan : de l’espace pour respirer

Ses espaces plantés, ses larges trottoirs et ses aménagements pour les mobilités douces en font un secteur apprécié des familles et des personnes qui aiment se déplacer à pied ou à vélo. C’est un bon exemple de ce que l’on peut rechercher dans l’Eixample : un emplacement central, une vie de quartier bien présente et des espaces où l’on peut ralentir un peu.

4. Dreta ou Esquerra : où chercher son appartement ?

La Rambla de Catalunya constitue un repère pratique pour distinguer les deux grands secteurs. À l’est, la Dreta de l’Eixample. À l’ouest, l’Esquerra de l’Eixample. Et si vous cherchez un appartement, la différence de budget peut être importante.

Combien coûte un appartement dans l’Eixample ?

Voici les prix indicatifs publiés par Idealista pour septembre 2026. Il s’agit de prix au mètre carré issus du marché immobilier suivi par la plateforme, et non de garanties sur le prix final d’une transaction.

Secteur	Prix de vente indicatif	Prix de location indicatif
Dreta de l’Eixample	7 794 €/m²	23,90 €/m²/mois
Antiga Esquerra de l’Eixample	6 818 €/m²	19,80 €/m²/mois
Nova Esquerra de l’Eixample	5 761 €/m²	18,30 €/m²/mois

Source : Idealista, indices de prix de vente et de location, septembre 2026.

Pour un appartement de 100 m², les prix indicatifs représentent environ : Dreta de l’Eixample : 779 400 € à l’achat ou 2 390 €/mois à la location. Antiga Esquerra : 681 800 € à l’achat ou 1 980 €/mois à la location. Nova Esquerra : 576 100 € à l’achat ou 1 830 €/mois à la location.

Ces montants sont de simples extrapolations des prix au mètre carré. Ils ne correspondent pas à des annonces précises et ne tiennent pas compte des frais d’acquisition, des charges ou des éventuelles différences entre la surface annoncée et la surface réellement utile.

Alors, quel côté choisir ?

La Dreta peut séduire les personnes qui recherchent un appartement de caractère dans un secteur central et prestigieux. L’Esquerra offre également de très beaux logements anciens, avec des prix qui peuvent être plus accessibles, notamment dans la Nova Esquerra.

Mais attention aux raccourcis : une rue de la Dreta peut être très animée, tandis qu’une autre sera résidentielle. Le bon choix dépendra surtout de votre budget, de vos habitudes et de ce que vous attendez de votre quotidien à Barcelone.

5. Les petites surprises que l’on découvre une fois sur place

L’ascenseur d’époque

Certains immeubles possèdent encore de petits ascenseurs avec une grille à ouverture manuelle. Ils ont beaucoup de charme, mais peuvent être lents et étroits. Avec une poussette, des courses ou plusieurs valises, on apprécie un peu moins le charme de l’ancien !

Le parking : à vérifier avant de tomber amoureux

Tous les immeubles ne disposent pas d’un parking, loin de là — on parle d’immeubles datant entre 1860 et 1920. Si vous avez une voiture, il faudra parfois louer une place à proximité. Et si vous êtes plutôt vélo, vérifiez aussi où vous pourrez le ranger : les locaux à vélos ne sont pas systématiques dans les immeubles anciens.

Le concierge : un petit luxe du quotidien

Dans de nombreux immeubles, on trouve un conserje ou portero. Sa présence peut faciliter certaines choses au quotidien selon ses missions et ses horaires : réception de colis, entretien des parties communes ou signalement d’un problème dans l’immeuble. Ce n’est pas le cas partout, mais lorsque c’est prévu, c’est un vrai plus, particulièrement lorsqu’on vient d’arriver à Barcelone.

Le bruit, encore lui !

Ne choisissez pas un appartement uniquement sur ses photos. Un joli salon donnant sur une rue très passante ne conviendra pas forcément à une famille avec de jeunes enfants ou à quelqu’un qui travaille à domicile. À l’inverse, un appartement donnant sur une manzana calme peut être une vraie pépite, même si sa décoration est un peu moins séduisante au premier regard.

6. Notre définition d’une pépite immobilière

Pour nous, une pépite n’est pas forcément le plus bel appartement du marché. C’est celui qui correspond à votre vie. Celui où les enfants auront de vraies chambres, où vous pourrez travailler sans être dérangé par le bruit, où vous pourrez aller chercher le pain à pied et retrouver vos amis en terrasse le week-end.

C’est aussi un appartement dont on connaît les petits défauts avant de signer. Parce qu’un couloir un peu long, ce n’est pas grave si le reste de l’appartement vous plaît. Une chambre sur un patio de luz, ce n’est pas forcément rédhibitoire si elle reste suffisamment lumineuse. Et l’absence de parking ne sera pas un problème si vous n’avez pas de voiture.

Le secret, ce n’est pas de trouver un appartement parfait. C’est de trouver le bon appartement pour vous. Et c’est exactement pour cela qu’il est important de bien connaître le marché local, ses quartiers et les particularités des immeubles.