Loyers à Barcelone en 2025 : ce qu’il faut savoir

Vous rêvez de poser vos valises à Barcelone ? 🧳​ Avant de vous lancer dans la chasse au logement, il faut savoir une chose : le marché locatif est sous tension, et les loyers continuent d’augmenter.

En avril 2025, le loyer moyen dans la capitale catalane atteint 23,8 €/m², soit une augmentation de 12,5 % en un an (source : Idealista). Pour un appartement de 60 m², cela représente environ 1 428 € par mois, hors charges.

Dans le même temps, la part des biens proposés en location de longue durée continue de reculer au profit des locations temporaires. À Barcelone, 47 % des logements actuellement disponibles sont proposés en location de saison. Cette évolution impacte directement la disponibilité des logements destinés aux résidents longue durée.

Dans cet article … 

Quels quartiers recommander aux expatriés ?

Note : les prix moyens affichés sont ceux en date d’avril 2025. 

🌿​ Gràcia
Prix moyen : 23,6 €/m²
Pour qui ? Pour les amoureux d’ambiance bohème et tendance, de ruelles piétonnes, de petites places pleines de vie.
Pourquoi on aime : quartier sûr et animé, très local, bien connecté au centre-ville. Idéal pour les familles ou les freelances.

​🏙️​ Eixample (Dreta ou Esquerra)
Prix moyen : 26,5 €/m²
Pour qui ? Pour ceux qui veulent être au cœur de la ville, à deux pas de tout.
Pourquoi on aime : architecture moderniste, immeubles avec cachet, marchés sympas, transports faciles.

​​🌊​ Poblenou (dans Sant Martí)
Prix moyen : 23,9 €/m²
Pour qui ? Pour les jeunes actifs, les familles ou les expatriés à la recherche d’un mode de vie balnéaire urbain.
Pourquoi on aime : proche de la mer, ambiance startup, cafés branchés, grands espaces.

​​​🧑‍🎓​ Sant Antoni / Poble Sec (dans Sants-Montjuïc)
Prix moyen : 21 €/m²
Pour qui ? Pour ceux qui veulent rester proches du centre avec une ambiance plus authentique.
Pourquoi on aime : dynamique, très bien desservi, bonne offre de bars, marchés, salles de spectacles/théâtres.

🌳 Les Corts / Sants
Prix moyen : 20,8 €/m²
Pour qui ? Pour les familles ou les professionnels en recherche de tranquillité avec un bon accès à l’extérieur de la ville.
Pourquoi on aime : quartiers plus résidentiels, vie de quartier, ambiance locale, proches de zones vertes, bien reliés.

​​​​🏡​ Sant Gervasi – Galvany
Prix moyen : 25,4 €/m²
Pour qui ? Pour ceux qui recherchent un cadre de vie élégant, calme et résidentiel, tout en restant proche du centre.
Pourquoi on aime : quartier haut de gamme, très bien desservi, avec de nombreux commerces, écoles internationales et parcs à proximité.

Conseils pour trouver un logement en 2025

  • Renseignez vous sur l’état sur marché locatif : commencez vos recherches au moins 1 à 2 mois avant votre arrivée.
  • Préparez un dossier solide : revenus, NIE, contrat de travail ou garanties. Les propriétaires demandent de plus en plus de justificatifs.
  • Passez par un professionnel : une agence ou une conciergerie sur place peut vous aider à éviter les arnaques et à mieux négocier.
  • Visitez rapidement les logements qui vous plaisent : évitez d’être dispersé et faire des visites que sur des biens qui vous correspondent car les bons logements partent parfois en quelques heures
  • Soyez flexible : les loyers sont élevés, il faut parfois faire des compromis entre superficie, localisation et budget.

Le saviez-vous ? Aide au logement pour les jeunes

La Generalitat propose une aide au logement de 250 € par mois pendant 2 ans pour les jeunes de moins de 35 ans aux revenus modestes. Renseignez-vous pour savoir si vous êtes éligible.

Vivre à Barcelone en 2025, c’est possible — mais ça pique et ça demande de la préparation. Le marché est compétitif, les loyers sont élevés, et la demande est forte. Il existe des quartiers adaptés à votre style de vie. Le tout, c’est d’anticiper et d’être bien entouré !

Besoin d’aide pour trouver votre futur logement à Barcelone ? Contactez-nous ! 

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